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透视珠江新城写字楼投资行情聚焦CBD核心

2019-08-21 02:54:53来源:励志吧0次阅读

  股票、基金、住宅、写字楼,是目前最常见的四种投资产品。其中,写字楼以较小的市场风险和高达10%-12%的投资回报率,成为最受人们欢迎的投资“潜力股”。作为广州最为成熟、最具增值潜力的城市核心,珠江新城已成为写字楼密集地,不少不动产职业投资者开始将目光瞄准珠江新城写字楼,希望通过写字楼投资来获取丰厚的利润回报。那么个人在投资珠江新城写字楼时应注意什么?本文将从多方面讨论珠江新城写字楼投资潜力,带你透视珠江新城写字楼发展行情。

  珠控国际中心鸟瞰图

  首先,投资写字楼,关键是选地段。地段,作为决胜商业地产的第一要素,是房地产投资界的金科玉律。好的地段,无疑是写字楼投资的第一标准。在房地产市场中,好地段有两种,一种是处于规划之中或在建的未来城市中心;二是已经进入商务成熟期、投资价值日益凸显的核心板块。前者由于仍处在规划建设之中,基础设施及周边配套还未完善,因而地段价格便宜。这也导致该地段发展潜力和升值价值有待时间考验,具有极大的不可控性,不仅投资风险较大,且投资资金回笼较慢。后者则已拥有较长时间的积累和沉淀,地段价值和商业价值日益凸显,开始对周边产生强大的辐射力和影响力。

  显而易见,珠江新城属于后者。尤其是在珠江新城中轴线板块,汇集了不少甲级写字楼。同时,周边还具有8大星级酒店、7大地标建筑、100万平方米高端商场、双地铁等成熟的商服配套和市政建设。选择珠江新城写字楼进行投资,意味着可以顺势而为,坐享成熟商圈便利的交通和丰富的城市资源。据统计,2011年~201 年,珠江新城写字楼物业成交均价保持着年均20%的快速涨幅,目前在售写字楼项目均价频频突破5万元/m2。再加之近两年众多国内外企业纷纷瞄准华南市场,急欲拓展珠三角生意版图,导致珠江新城写字楼需求剧增,这也让该区域高端写字楼具有更高的投资回报率。

  其次,除了地段这一恒定的宏观环境之外,写字楼投资者还要学会在好地段中寻找黄金位置。黄金位置往往是一个地段最为核心的区域。比如,在珠江新城,越靠近核心区域,也就意味着能最大程度上坐享丰富的城市资源,领先一步把握市场商机。因而处于第一排CBD核心位置的超甲级写字楼,其市场价值远高于第二排的同类产品。在珠江新城写字楼市场中,黄金位置对写字楼的价值支撑显而易见,这也是为何一些珠江新城高端写字楼价格只升不降的原因。就像珠控国际中心不仅是占据珠江新城第一排的超甲级写字楼,而且处于珠江新城、天河北、东风东三大商圈汇聚的中心,附近商务气氛浓厚,商业资源高度发达,坐享成熟商务核心区提供的多方便利,作为写字楼投资的价值显而易见,投资风险也能得到较好的规避。

  再次,写字楼的配置和未来的增值空间,也是写字楼投资的重要考量因素。写字楼配置,不仅包括项目周边的城市配套,如商业、餐饮、交通、城市功能等配套成熟度,也包括项目自带的硬件设备,如大堂、电梯等。写字楼项目与周边配套的融合程度,将决定项目建成后的鲜明特点和竞争能力,同时也在很大程度上影响着写字楼未来的增值潜力。如珠控国际中心作为高配套写字楼,拥有珠江新城罕见的15米层高双大堂设计。电梯数量多达20余部,是目前在售的珠光新城写字楼中电梯数量最多的。引入 000㎡超大平层设计,空间可自由改装,能充分满足世界500强企业的超大空间要求。项目自带的成熟配套,再加之地处珠江新城核心地段,周边聚齐珠江新城七大地标式建筑,五星级酒店、高端餐饮、银行、商店云集,几乎可以说是被品牌包围的写字楼,其投资价值可见一斑。

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